Совершенствование нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика

В данной работе рассматривается совершенствование нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. Одним из способов контроля государства за соблюдением интересов участников хозяйственных отношений являются экономические показатели деятельности организации. В строительной отрасли государство уделяет большое внимание компаниям, которые привлекают средства дольщиков при строительстве много квартирных домов (МКД).

Экономические показатели (нормативы) в строительной отрасли используются, чтобы поддерживать интересы дольщиков, в-первую очередь физических лиц, также для застройщиков многоквартирных домов. «Инструкция о порядке расчета показателей оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика» устанавливает порядок исчисления нормативов.

Застройщики, которые привлекают участников долевого строительства в строительстве МКД, обязаны соблюдать экономические нормативы:
- целевого использования средств;
- обеспеченности обязательствами;
- безубыточности.

Норматив обеспеченности обязательств - это сумма активов застройщика, деленная на сумму обязательств по договорам долевого строительства. Этот показатель не должен быть меньше 1. Таким образом, у застройщика должно быть достаточно активов для выполнения обязательств перед дольщиками. Никаких других советов по расчету данного коэффициента «Инструкция» не дает.

Норматив целевого использования средств - это сумма, вычисляемая путем деления суммы активов застройщика, не связанных со строительством, на общую сумму обязательств, за исключением обязательств по договорам долевого строительства. «Инструкция» поясняет, какие показатели необходимо учесть для расчета. Однако после изучения этого текста возникает ряд вопросов, которые приводят к непониманию расчета данного показателя. Таким образом, «Инструкция» не разъясняет методику расчета норматива целевого использования средств.

В работе представлено четкое описание расчетов нормативных показателей по «Инструкции», также представлено собственное представление о расчете.

Зоркина Ю.Д.