Факторный анализ инвестиционной привлекательности проектов в сфере недвижимости

В последнее время особую роль приобретают вопросы управления объектами недвижимости. На рынке появляется все больше инвесторов, желающих вложить свой капитал в недвижимость. В связи с этим актуальным является проведение анализа инвестиционной привлекательности объектов недвижимости - оценка характеристик и ус¬ловий функционирования объекта, определяющих доходность инвестиций.

В настоящее время существует ряд методик оценки эффективности инвестиционных проектов. Наиболее распространенной в России являются Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов Министерства экономики РФ на основе расчета следующих показателей: чистый доход (ЧД), чистый дисконтированный доход (ЧДД), внутренняя норма доходности (ВНД), срок окупаемости (Т) и др.

Безусловно, при принятии окончательного решения о целесообразности реализации проекта принципиальное значение имеет учет таких факторов, как анализ конкурентного окружения проекта, уровень возможных потерь, местоположение будущего объекта и др. Не все перечисленные факторы могут иметь объективную стоимостную оценку. Тем не менее, данные факторы оказывают существенный косвенный учет на ИП проекта недвижимости.

Автором предлагается следующая система качественных показателей, оказывающих влияние на инвестиционную привлекательность проектов в сфере недвижимости:
I. Внешняя среда проекта:
- социально-экономического положения региона (инвестиционная привлекательность региона, демографическая ситуация и уровень жизни населения; уровень развития отраслей экономики; занятость населения по видам экономической деятельности; перспективный план развития города);
- характеристика рынка недвижимости (общее состояние рынка недвижимости, уровень конкуренции, изучение предложения и спроса; определение тенденций развития сектора недвижимости).
II. Окружение проекта:
- характеристика местоположения (оценка транспортной и пешеходной доступности; степень развитости инфраструктуры района);
- состояние земельного участка (наличие возможности расширения объекта, существующие ограничения).

Таким образом, предлагается более глубокая оценка инвестиционной привлекательности проектов недвижимости, основанная как на количественных, так и на качественных параметрах.

Иванова Н.А.